kuntotutkimus

Putkiston kuntotutkimus suoritetaan yleensä rakenteita rikkomatta..Aistinvarainen tutkimus,jossa silmämääräisesti etsitään mahdollisia vuotokohtia ja korroosia.Tv kuvaus eli viemärikuvauksella katsotaan viemärit.Ultraäänellä mitataan materiaalipaksuuksia.Röntgenkuvauksella eli  läpivalaisulla selvitetään putkien sisäpuoliset korrosiot ja syöpymät..Lisäksi tutkitaan veden laatu ja tilavuusvirtauksia.Tutkimuksen pohjallta laaditaan raportti.

mikä rahoitusmuoto osakkaan tulisi valita

Yksi varma asia putkiremontissa on se,että se tulee käymään lompakon päälle.Kannattaako putkiremontti maksaa taloyhtiölainalla eli maksaa suurempaa vastiketta,ehkä jo ennestään ison vastikken päälle.Yksi mahdollisuus on maksaa oma osuus pois omalla lainalla.Etuja siinä on,että korot saa vähennyksiin,jota ei taloyhtiölainassa voi tehdä.Pystyt myös vaikuttamaan takaisin maksuun.taloyhtiölainoissa maksuaika on yleensä 10vuotta.Omassa lainassa voi takaisin maksu aikaa muutella talouden mukaan,edellyttäen että pankin ehdot sen sallii.Muista lainat kannattaa aina kilpailuttaa.

Käyttövesi remontti

Joskus viemärit on vielä hyvässä kunnossa,mutta käyttövedet vaatii uusimista silloin tehdään monesti pelkät käyttövedet.Kuntotutkimus jos osoittaa viemäreille,vaikka 5-10 vuotta niin olisi varmaan järkevintä tehdä myös viemärit.Ymmärtääkseni kuntotutkimus menetelmät eivät ole 100 prosenttisen varmoja.Jos luvataan 5-10 vuotta niin se voi olla vaikka enemmänkin,Yleensä ei luvata liikoja.Joskus taloyhtiöt tekevät ensin käyttövedet ja muutaman vuoden päästä tehdään viemärit.Tuleeko säästöjä?Minusta EI.Mutta sinällään pelkkä käyttövesi remontti on nopeasti ohi.Asunto kohtainen työaika on max viikko,yleensä noin 3päivää.Kun tehdään pelkkä käyttövesiremontti niin yleensä kylpyhuoneen vanha patteri jää pois käytöstä,koska ne on yleensä vanhoissa taloissa kytketty lämpimään käyttöveteen,jota ei saa enää tehdä.Vaihtoehdoksi sähköpatterit tai rakennetaan matalalämpöverkko samalla.

ASBESTI PUTKIREMONTISSA

Asbesti on hengenvaarallista.Sitä käytettiin rakentamisessa 1990-luvulle asti,jolloin se kiellettiin kokonaan.käyttövesiremontissa huomio keskittyy vanhojen putkien eristeisiin ,jotka on melko varmasti asbestia.
Asbestipöly on kuin pieniä piikkejä,jotka hengitettynä jäävät keuhkoihin.Asbestista aiheutuneet terveyshaitat näkyvät 20.30 vuoden viiveellä.Mainittakoon keuhkosyöpä.pienillä määrillä tuskin on merkitystä.Kylpyhuoneessa sitä voi olla kaakeleissa,laattalaasteissa,maaleissa, ja liimoissa.Elikkä asbestikartoitus pitää tehdä kaikkiin ennen vuotta 1988 rakennettuhin taloihin.Jos kartoitusta ei ole tehty purkutyöt pitäisi tehdä asbestityönä.Asbestinpurku on luvanvaraista.

PERINTEINEN PUTKIREMONTTI

Homma alkaa yleensä saunaosaston purkamisella.kaikki puretaan betonipinnalle,lattiat piikataan ja roudataan siirtolavalle.timanttiporaus on myös alkanut käytävässä.Saunaosastolla menee useita viikkoja ennenkuin tullaan asuntoihin lukuunottamatta porauksia asuntoon.Saunaosasto on saatu valmiiksi ja myös mahdollinen pesutupa sekä yleiseistentilojen wc.Saunaosasto toimii asukkaiden peseytymistiloina remontin ajan.Seuraavaksi siirrytään asuntoihin,jotka puretaan linja kerrallaan.Asunnot suojataan.kylpyhuone puretaan ja todennäköisesti keittiön joitakin kaappeja puretaan.Osakkaan kannattaa ilmoittaa hyvissä ajoin omat remonttisuunnitelmat ja jos hankkii itse tarpeita. K
annattaa hyvissä ajoin tilata ne,koska joskus toimitusajat ovat pitkiä.Kun kylpyhuone on purettu sinne porataan uusille viemäreille reiät.
Seuraavaksi mitataan kosteudet lattioista.Putkimies asentaa uudet viemärit jonka jälkeen lattia valmistellaan valukuntoon.Sitten asennetaan lattialämmitys,joka on nykyaikaisin ratkaisu kylpyhuoneessen.Lattialämmitys voidaan tehdä vesikiertoisena tai sähköisenä.Lattia valetaan,jonka jälkeen tasoitetaan seinät ja lattia jos on tarvetta.Sitten seinät ja lattia vesieristetään.Kun valvoja on hyväksynyt vesieristyksen voidaa ruveta laatoittamaan.laatoituksen jälkeen tehdään alaslaskukatto,jonka jälkeen putkimies pääsee kalustamaan.Lopuksi asennetaan kaikki muut kalusteet.Kylpyhuone rupeaa olemaan valmis ja aikaa kulunut noin 8-12 viikkoa yleensä.Eteiseen tulee yleensä kotelo putkille.Yleensä lisätyönä voi tilata alaslasketun katon.Kun asunnot on saatu valmiiksi tehdään loput työt yleisistä tiloista.Yleensä tulee kysely mahdollisista vioista,puutteista ja muista murheista.

NEUVOJA OSAKKAALLE

Pölyä tulee paljon,vaikka sitä pyritään hallitsemaan suojaseinillä ja alipaineistuksella.Kaikki pölylle arat laitteet kannattaa suojata hyvin tai viedä kokonaan muualle.Pelkkä lakana ei suojaa elekroniikkaa vaan ne täytyy kääriä muoviin.Pöly on hienojakoista menee olemattomista aukoista.Urakoitsija suojaa työskentely alueet.Jos meinaa asua remontin keskellä niin vettä asuntoon ei tule vaan se täytyy hakea käytävästä.Kuivakäymälä on hyvä varsinkin heikko jalkaisille.
peseytyminen tapahtuu saunalla,jonka yhteydessä on yleensä asukas wc.Suosittelen evakkoon muuttoa jos vain mahdollista.Jos muutat remontin ajaksi pois muista kuitenkin käydä usein katsomassa miten hommat etenee.Ilmoita heti urakoitsijalle kun huomaat virheitä tai muuta poikkeavaa.Taloyhtiön valitsema valvoja yleensä päättää onko  virheitä vai ei.Turhista asioista ei kannata huomautella.Työmiehet tekevät niin kuin
ovat ohjeet saaneet.Heitä ei kannata mennä sättimään vaan yhteys urakoitsijaan/valvojaan.Muista kuitenkin vaatia rahalle vastinetta.Jos toimitat itse laattoja tai muita materiaaleja niin kannattaa kysyä koska niiden tulee olla saatavilla.Omat remontit eivät saisi haitata putkiremonttia.Voit esittää toiveita.mutta kaikki toiveet ei aina toteudu.

SUUNNITTELU

Ensiksi kannattaa tehdä viemäri ja käyttövesiverkoston kuntotutkimus.Sen jälkeen päätetään mikä vaihtoehto valitaan putkiremontiksi.Suunnittelu kannatta tehdä rauhassa ja käyttää siihen aikaa.Jos viereisissä taloyhtiöissä on toteutettu jo putkiremontti ja talot jos on suunnilleen identtiset kannattaa tiedustella heiltä minkälaisia ongelmia remontissa tuli eteen.Kannattaa käyttää samaa suunittelijaa jos mahdollista,koska hänellä on valmiit suunnitelmat jo olemassa.Remontit menee aika harvoin suunnitelmien mukaan.Vanhojen talojen saneerauksessa tulee monesti vastaan pieniä vastoinkäymisiä.Huoneistoissa on tehty varmasti paljon muutoksia vuosien varrella,josta johtuen esimerkiksi putkireittejä voi joutua muuttamaan.Suunnittelussa kannatta huomioida yleisiä tiloja.Jos talossa ei ole pesutupaa sellainen kannattaa samalla tehdä jos mahdollista.Käytäviin kannattaa valaistus uusia liikkeentunnistimilla varustettuihin valoihin.Paloilmaisimet ja savuluukku kannattaa asentaa jos ei ole semmoisia.Käytävien maalausta kannattaa harkita samalla,mutta se kannattaa tehdä viimeisenä.Osakkaan kannattaa remontoida asunto samalla jos sellaista on suunnitellut.Itse en käyttäisi samaa urakoitsijaa kun putkiremontin tekijä,koska heillä on suuremmat taksat kuin jollain pienemmällä firmalla ja paras on jos osaat tehdä itse.Purkutyöt oman remontin osalta kannattaa ainakin tehdä itse.

Putkiremontti lähestyy

On tullut aika ruveta suunnittelemaan putkiremonttia.Tehdäänkö pelkät käyttövedet vai täydellinen putkiremontti.
Vai pitäisköhän tehdä sujutus .Jos tehdään käyttövedet niin päästään halvemmallaEntäs jos viemärit rupeaa kuitenkin vuotamaan remontin jälkeen.Taidan valita täydellisen putkiremontin.Sujutus olisi yksi vaihto ehto vai olisiko.Taidan valita kuitenkin täydellisen putkiremontin,koska samalla saan kylpyhuoneen uuteen uskoon.Teempäs samalla keittiöremontin ja pintaremontin.Saan asunnon samalla kertaa remontoitua.Mitähän se mahtaa maksaa.Luulenpa,että noin 200-800 euro neliötä kohden ja tietysti muut omat remontit päälle.On valinta mikä tahansa maksamaan se tulee.Hinnoissa on suuria eroja eri paikkakunnilla.kannattaa muistaa.että kallein tarjous ei ole aina paras.Urakoitsijoista kannatta ottaa selvää.Hyvä ja paha maine kulkee käsi kädessä.Kannattaa muistaa,että yksiksittäisten kuulopuheitten perusteella ei kannata sivuuttaa jotakin urakoitsijaa.Jotkut ihmiset on vain sellaisia,että niille ei kelpaa mikään.